台北市長郝龍斌（左）15日在市府與柏德公司董事長張綱維（右）就廣慈 BOT案簽約，柏德將投資91億餘元興建廣慈博愛園區並營運50年。//中央社
（中央社記者楊一峰台北15日電）台北市長郝龍斌今天與特許公司柏德開發董事長張綱維在市府簽約，由柏德公司投資91億餘元，參與廣慈博愛園區興建及營運案，郝龍斌說，這是台灣第一個以社會福利為主的BOT案。
廣慈BOT案開發基地是台北市廣慈博愛院原址及福德平宅現址基地，由於社會變遷快速，地上建物老舊，土地低度利用，已不符使用效益，市府為活化土地資源，兼顧弱勢族群，採「都市發展與社會福利兼顧」方式規劃再開發，由民間機構以BOT方式投資興建及營運。
台北市政府財政局長邱大展表示，本案預計可興建總樓地板面積達4.3萬坪，特許公司柏德開發將投資新台幣91億餘，其中社會福利部分約33億元，規劃內容包含老人住宅、老人長期照顧中心、身心障礙者養護中心、重建中心、社區住宅、老人服務中心、婦女服務中心及兒少福利機構等福利措施，另將規劃興建1.6公頃公園綠地。
郝龍斌表示，全案完成後，可容納1700人左右的弱勢團體，比原有照顧的弱勢團體人數增加了一倍，還將興建6000多坪的低收入戶住宅，有500個汽車停車位，500個機車停車位，並增加2000個就業機會，這些都不需要市府出資。
邱大展說，依合約，柏德公司應於100年6月動工，104年年底完工營運，其中約有2.9公頃、45%是社福機構，1.6公頃是公園，1.6公頃是商業住宅。
張綱維表示，柏德開發主要股東是茂德集團、有富集團、樺福建設與凱撒飯店，預計至少投入91億餘元，興建10多棟建築；全案尚未通過環境評估、也還未送都市計畫審議。
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北市廣慈博愛園區今簽約 民國104年底營運
（2009-06-15 12:05:07 中廣林麗玉報導）為了更新「廣慈博愛院」及「福德平宅」基地現址， 台北市政府積極推動民間參與「廣慈博愛院區興建及營運案」，今天（15號）台北市長郝龍斌與柏德開發公司正式簽約，預計民國100年動工，台北市財政局長邱大展表示，廣慈博愛園區45%的用地，會用來作為社福設施，例如老人住宅、弱勢長期照護中心等；至於25%用地會開發為健康活力綠地，25%用地業者則會興建五星級大飯店等商業設施，刺激周邊商業經濟發展。
為了打造全新的老人及社會服務住宅設施園區，台北市政府積極推動「民間參與廣慈博愛園區興建與營運案」，經過甄審程序選出了最優申請人廣得開發聯盟，已成立特許公司柏德開發公司，台北市政府15號正式與柏德開發公司簽約，北市府會採BOT的方式，由柏德開發投資91億元開發廣慈博愛園區，台北市財政局長
邱大展表示，以整個開發基地6.5公頃，45%的用地會規劃為社福設施，包括老人住 宅、老人長期照護中心、身心障礙養護中心等，另外25%用地規劃為活力綠地，25%業者則規劃開發五星級大飯店、娛樂等商業設施，刺激周邊的商業經濟發展。
台北市長郝龍斌表示，廣慈博愛園區的規劃，將會把所有社會福利機構的設施涵蓋進去，預計提供1700位弱勢團體住宅之用，增加過去廣慈博愛院一倍的容納人數，另外園區的老人住宅規劃有420戶，其中10%也會提供給市府，安排中低、或低收入戶的短期或緊急進駐之用。
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廣慈博愛院BOT案 六年後營運
柏德將投資91億
2009-6-16自由時報〔記者王亮勻／台北報導〕台灣第一個大型社福綜合ＢＯＴ「廣慈博愛院ＢＯＴ開發案」，昨日市政府正式與特許公司柏德開發簽約，由柏德投資九十一億元，規劃包括老人住宅、老人照顧中心、生活商業設施等，預計民國一○四年底正式營運。
預計兩年內動工
廣慈博愛院ＢＯＴ案是由廣德開發聯盟得標，其以樺福集團為主，主要股東包含茂德建設、凱撒飯店和有富集團，總投資金額達九十一億元，其中三十三億元用在社會福利部分，未來五十年每年還要給市府二千萬元權利金及八千萬元租金，預計在兩年內動工，最晚於民國一○四年正式營運，樺福集團董事長張綱維說，全案的投報率在十％以上。
廣慈ＢＯＴ案土地六．五公頃約二萬坪，總樓地板面積達四．三萬坪，其中社福用地約近九千坪，投資金額三十三億元，規劃內容包括老人住宅、老人長期照護、身心障礙養護中心、重建中心、老人服務中心、婦女服務中心及兒少福利機構等；另外還有各近五千坪的商三用地和公園綠地，未來將興建飯店、辦公室、購物中心及住宅，其中飯店將由凱撒飯店規劃四百至五百房的飯店。
樺福集團近年多次參與捷運聯合開發案、政府ＢＯＴ案，拿下投資額約三十餘億元的萬華車站ＢＯＴ案與投資額約十二億元的中崙市場ＢＯＴ案，都已經確定將與凱撒飯店合作。
台北市政府積極推廣ＢＯＴ案，今年下半年預計還有台北資訊園區ＢＯＴ案與舊市議會大樓改建為台北音樂廳與城市文化交流中心ＢＯＴ案，將陸續公告。
周邊房價 每坪增值逾十萬
新屋將達八十萬
〔記者王亮勻／台北報導〕台北市廣慈博愛院決定採取ＢＯＴ方式開發成綜合園區，根據房仲業者評估，未來興建完成後將可帶動周邊房市發展，每坪住宅可望增值十萬元以上；預估新屋價值在每坪八十萬元左右。
廣慈博愛園區開發案基地鄰近台北捷運永春站及後山埤站，未來還有捷運信義線東延段經過，交通便捷，具開發潛力，開發商樺福集團董事長張綱維表示，全案以社福為主軸，未來會朝向把社福與時尚生活結合，至於具有開發價值的商場部份尚未規劃完全，住宅部份因本案為擁有五十年的地上權案，住宅可租可售也尚未確定，不過粗估全案報酬率約為十％。
即使如此，根據當地房地產業者指出，以去年底大華建設在廣慈基地正對面有推出預售案「信義九五」，當時每坪開價約在八十萬元，若廣慈開發案完工後，每坪應有八十萬元的成交行情。
信義房屋企研室主任蘇啟榮說，廣慈周邊福德街中古公寓每坪成交三十萬到三十五萬元，中古大樓成交行情為三十五萬到四十萬元，由於未來會有捷運通過，公寓具有改建議題，若更新後價格漲幅較大，加上區域內少有華廈大樓，一旦ＢＯＴ案開發後，可望先帶動周邊公寓的成交量。
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廣慈BOT案完成簽約，樺福：投報率逾10%
精實新聞 2009-06-15 13:52:56 記者 林詩茵 報導
規劃多年的台北市信義區最大型的社福BOT案-廣慈博愛園區開發案，今(15)日由樺福集團為主軸的特許公司柏德開發公司與市府簽定合約，高達6.5公頃的開發案，總投資金額91億多元，預計104年完工。據規劃，該土地將興建社福部份約佔45%，公園綠地、商用飯店和住宅各25%，其餘5%為道路，而樺福也估算，全案的投報率在10%以上。
廣慈BOT案是營建業內多家大型集團爭取的標的之一，基地位於福德街和大道路口，原為廣慈博愛園和福德平宅，台北市政府為進行都市改造，規劃為BOT案。而柏德開發的股東包括樺福集團、茂德建設、凱撒飯店和有富集團。
據規劃，廣慈BOT案的土地6.5公頃，約2萬坪，其中，社福用地約2.9公頃，近9千坪，投資金額為33億元，商三用地和公園綠地土地各近5000坪，另有停車場，而全案總樓地板面積4.3萬坪。全案以社福為出發點，共計將規劃老人住宅、老人照顧中心、身心障礙養護中心、重建中心、老人服務中心、婦女服務中心及兒少福利機構等。
樺福董事長張綱維表示，由於全案以社福為主軸，而社福和時尚商用市場有極大的差異性，因此目前公司將把社福的部份規劃好後，再進行商業區用地的規劃。
由於廣慈博愛園的鄰近捷運永春及後山埤站，未來還有捷運信義絡東延段R03車站，交便便捷，具開發潛力，營建業內普遍認為，高達近5千坪的商三用地將是全案最值開發價值的部份，不過，特許公司僅擁有50年的地上權，因此全案住宅部份可能只租不賣。
張綱維只出，目前商三用地的具體規劃未確定，暫定將有飯店、辦公室和住宅。其中，飯店已確定由凱撒飯店經營，凱撒表示，將打造4、5百房的商務飯店。不過，對住宅部份，樺福則是三緘其口，表示全案將在社福設施整體提升後，才會進一步確定相關的規劃案。
據商仲業者評估，廣慈BOT案規劃老人住宅420間；老人長期照顧中心100床、失智型5個單元60床，日間照顧型30床；身心障者養護中心130床。未來此部份的營收應可支付柏德每年支付給市府的2000多萬元的權利金，及8000萬元的土地租金，共計1億多元。
此外，商仲業者認為，商三土地共計5000坪，容積率約400%，可創造的建坪約2萬坪，若保守以未來商辦每坪租金1500元估算，年租金報酬率將在5%以上，評估以自有租金報酬率則有機會上看10%，短期雖然投資金額龐大，但長期應可為開發商帶來穩定的收益。
尤其，若商用部份可發行REIT`s，則開發商在完工、招租後，也有資金回收的機會。
張綱維則表示，參與廣慈BOT案柏德開發的大股東，均是資金實力堅強的廠商，而全案估投報率將達10%以上。
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首樁社福BOT 北巿廣慈開發案簽約
中時╱王莫昀／台北報導 2009-06-16 02:34
閒置多年的台北巿廣慈博愛院將重新出發！由樺福集團、凱撒飯店集團等多家業者合作成立的柏德開發順利取得「廣慈博愛園區興建及營運案」，並於昨日與台北巿府簽約；這不但是全台第一件以社會福利為規畫主軸的ＢＯＴ案，同時亦為交九案後，北巿府釋出的另一大型ＢＯＴ案。
「這是台灣第一件以社會福利為主的ＢＯＴ案。」台北巿長郝龍斌說，全案完成後，可容納一七○○人左右的弱勢團體，比原有照顧的弱勢團體人數增加了一倍，同時，其中還將興建六○○○多坪的低收入戶住宅，預期全案可增加約二○○○個就業機會。
柏德搶食二百億大餅首部曲
看好國內外經濟逐漸復甦，大量熱錢流入台灣，民間業者積極搶食ＢＯＴ商機。
除廣慈ＢＯＴ案，樺福集團、柏德董事長張綱維透露，樺福未來還將進一步結合本土知名飯店業者凱撒飯店投入萬華車站、中崙巿場ＢＯＴ案。估計相關個案開發金額上看二百億元。
廣慈ＢＯＴ案開發基地是台北市廣慈博愛院原址及福德平宅現址，地上建物老舊，土地低度利用，為此台北市府決定，藉由其位於位於信義區黃金地段，鄰近捷運永春及後山埤站的商機，吸引民間機構投入，以ＢＯＴ方式投資興建，推動營運。
91億興建四三萬坪建築群
北市政府財政局長邱大展表示，柏德開發斥資九十一億投入廣慈ＢＯＴ案，興建樓地板面積四萬三千坪的建築群，其中包含老人住宅、老人長期照顧中心、身心障礙者養護中心、重建中心、社區住宅、老人服務中心、婦女服務中心，飯店、辦公大樓、商場等。
一般民眾多不希望與社福系統比鄰，業者如何創造投資價值，備受外界關注，惟張綱維信心十足。
「老人、身心障礙照顧中心不一定是暮氣沈沈！」張綱維說，未來這項開發案將會結合各式利基產業進駐園區，像是引進脈衝光、健身俱樂部等事業，讓養生等附加價值吸引青壯年或老人家願意主動親近社區，甚至搬入社區，共享園區資源。
結合養生產業創造附加價值
凱撒飯店董事長林鴻道也看好這項開發案，他指出，這是凱撒在台北第二個根據地，未來廣慈園區內的飯店，將會是棟擁有四、五百間客房的商務大飯店。
張綱維預估，與凱撒合作的三件ＢＯＴ案，投資報酬率都將在一○％上下。
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