搶救信義綠肺-廣慈BOT

廣慈BOT拉抬 周邊房價增10%

砸91億規劃商城辦公室及200戶福利住宅

 2009年06月16日蘋果日報【徐義平、柯玥寧╱台北報導】民間投資金額高達91億元的廣慈博愛園區BOT案，昨天官商正式簽約，未來將規劃購物中心、住宅、辦公室與飯店等，預計2014年年底營運，由於大型BOT案通常能帶動附近房價上攻，房地產業者預期，營運後周邊房價至少漲1成，投資商樺福集團董事長張綱維更誇口：「每坪至少漲10萬」。

前景看好

此BOT（由民間Build興建、Operate營運、Transfer移轉給政府）案是由樺福集團、凱撒飯店、茂德建設、有富國際集團組成的柏德開發取得，是台北市規模第2大的BOT案。

房價每坪上看40萬

張綱維指出，今年將計劃送審、明年請照動工、興建期5年，營運期為45年，預計投資報酬率至少10%，營運後周邊房價至少可漲每坪10萬元，也會引入更多人潮。
永慶房屋忠孝玉成店店長錢鴻杰則表示，廣慈博愛院周邊多是老舊公寓，平均行情每坪32~36萬元，目前因該BOT案與捷運信義線東延段等議題發酵，屋主相當惜售，未來待開發完成，周邊公寓房價將有機會與捷運永春站看齊，站穩每坪40萬元，而鄰近的福德街、林口街一帶，房價約有1~2成的漲幅。

不過，因為廣慈博愛院BOT案周邊多屬老舊社區，能開發的土地稀有，目前仍未有建商表態推案。廣慈博愛園位於信義區福德街、大道路口，佔地6.5公頃，距離捷運板南線永春站約500公尺，鄰近四獸山，園區東南側有信義支線R03站出口。

廣慈博愛院對面的預售案「信義九五」，去年下半年受全球金融風暴影響，銷售成績不甚理想，將改由先建後售方式推出。投資商大華建設代理發言人陳志誠說，仍規劃單層單戶80坪，預計今年8月動工，等明年結構體大致完成後才正式銷售，開價將視市場景氣而定，但應該會從每坪80萬元起跳。

增2000個就業機會
台北市市長郝龍斌指出，廣慈博愛園區BOT案91億元的總投資金額中，33億元將投入社會福利，並創造2000個就業機會，區內將規劃1.6公頃綠地公園，規劃各500個汽車、機車停車位，並興建社區福利住宅200戶。

廣慈博愛院BOT案小檔案
位置：台北市信義區福德街、大道路口
基地面積：1萬9690坪
總投資金額：逾91億元
規劃設施：安養院、平價住宅、社福機構、公園綠地、地下停車場、凱撒飯店、購物中心、辦公室
營運時間：預計2014年底
註：BOT是指政府規劃後交由民間興建並經營，政府再收回。
資料來源：台北市政府、《蘋果》資料室